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余姚市舜北加油站企業租賃經營權拍賣公告

發布日期:2020-09-14 訪問次數:272 信息來源: 字號:[ ] 保護視力色:杏仁黃秋葉褐胭脂紅芥末綠天藍雪青灰銀河白(默認色)

 

受委托,本公司定于2020年10月16日上午9時在余姚市行政服務中心4樓(譚家嶺東路2號)報告廳舉行拍賣會?,F就相關事項公告如下:

一、拍賣標的:余姚市舜北加油站企業租賃經營權。經營場地面積:約1900平方米;租賃經營期限:5年;五年租金總起拍價:人民幣2730.05萬元;競買保證金:人民幣500萬元;現狀:使用中。租金按年支付,先付后用。

注:原經營者經營截止時間:2020年10月31日。余姚市舜北加油站現有在編工作人員24名,經營場地系國有資產,固定資產包含:加油機4臺(加油槍24把),柴油儲存罐30立方,汽油儲存罐70立方等設施設備若干,執有《成品油零售經營批準證書》、《食品經營許可證》、《煙草專賣零售許可證》、《危險化學品經營許可證》,上述證照均在有效期內。

標的特別說明:

1、委托人與承租人雙方以2020年111日為移交基準日進行交接。承租人驗收后,雙方簽署《財產交接清單》,同時,承租人派員接收余姚市舜北加油站。

2、租賃期間,承租人須以余姚市舜北加油站名義進行經營管理,自負盈虧;承租人必須無條件配合委托人或上級部門每年對余姚市舜北加油站進行年度財務審計,如財務審計報告中加油站的凈資產少于加油站移交時出具的審計報告中載明的凈資產數值的,由承租人對差額部分向余姚市舜北加油站補足。余姚市舜北加油站的經營所得歸承租人所有。承租人須每月向委托人提供企業財務報表、銷售統計表報。租賃關系期滿或協議解除時,承租人須按照交付時雙方確認的《財產交接清單》如數返還。

3、簽訂《租賃協議》時由承租人向委托人繳納履約保證金:人民幣500萬元(大寫:人民幣伍佰萬元整)(不計息)。履約保證金收取后,委托人應向承租人開具收款憑證。在租賃期滿或非因委托人原因協議解除時,待承租人交還標的(包括但不限于證照、財產、法定代表人或負責人變更等)并經第三方審計確認后無糾紛,租賃雙方結清費用,由委托人在辦理完交接手續后十個工作日內一次性退還履約保證金(不計息,有扣除情況的除外)。

4、租賃期內須確?,F有余姚市舜北加油站人員穩定,承租人必須繼續錄用現有員工(詳見員工名冊),并按2019年的薪酬福利(包括五險一金)待遇標準履行(詳見員工收入情況表),并根據企業效益每年給予適當遞增;承租期間如遇員工增減、退休、職務變動、薪酬調整等情況,須與委托人協商解決。

5、承租人應嚴格按照國家相關法律法規和行業相關規定以及有關部門管理要求做好安全、環保等相關工作,因工作措施不到位而產生責任事故的,該事故責任及經濟損失(包括第三方的經濟責任)由承租人承擔,與委托人無涉。同時,為明確安全生產管理責任與義務,根據《安全生產法》第五條規定,租賃經營期間余姚市舜北加油站《營業執照》法人代表變更為承租人指派的負責人,該負責人須為承租人區域級負責人(縣級及以上),同時,《成品油零售經營批準證書》、《危險化學品經營許可證》等證照的法定代表人或負責人也須作相應變更;租賃關系結束或租期屆滿時,上述變更情況須無條件恢復,變更手續完成后雙方再結算費用(包括履約保證金)。

二、標的咨詢、看樣:從公告發布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯系看樣。

三、競買人的資格要求提交資料:

(一)資格要求:截止拍賣公告發布日,合法存續的執有《成品油零售經營批準證書》、《危險化學品經營許可證》的央企分支機構及央企控股企業(不含加油站點企業)。

(二)提交資料:須提供企業營業執照、法定代表人或負責人身份證、《成品油零售經營批準證書》、《危險化學品經營許可證》、公司章程等原件或上述資料復印件加蓋公章并將原件掃描件發送到本公司郵箱;

、競買手續:

第一步、競買人須在2020年1015日下午3:30前將競買保證金以競買人企業賬戶通過轉賬、電匯、網銀的形式,按時、足額匯入下列指定賬戶(以實際到賬為準)。注:同一競買人不得在同一標的支付多筆競買保證金。

   名:寧波陽明拍賣有限公司

開戶銀行:寧波銀行余姚支行   

   號:61010122000609711

   途:姓名+保證金

第二步、競買人須于2020年1015日(上午8:30—11:00,下午2:00—4:00)攜帶本公告第四條所需資料到余姚市行政服務中心4樓開標室<4>辦理競買登記手續,逾期不予受理。

注:疫情期間,請競買人佩戴口罩、出示健康碼辦理報名登記手續,現場必須服從工作人員安排,嚴禁扎推。如遇政府通知無法正常開展拍賣活動的,本公司有權暫停本次拍賣會。

、本次拍賣公告發布方式:

1.寧波市公共資源交易網余姚市分網http://yuyao.bidding.gov.cn;

2.寧波陽明拍賣有限公司網站http://www.494045.tw;

3.《余姚日報》。

聯系人:先生、顧小姐               聯系電話:62650818、62651915

聯系地址:余姚市舜水北路163樓   

 

                                   

                                         寧波陽明拍賣有限公司

                                               二〇二〇年十四


      拍      

第一條  本《拍賣須知》根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規、規章,參照國際通行慣例制定。

第二條  拍賣人將依法組織和開展拍賣活動,參加拍賣活動的競買人必須仔細閱讀并遵守本《拍賣須知》及其它相關文件,并對自己執行本《拍賣須知》的行為負責。

第三條  拍賣人有權在本《拍賣須知》的基礎上,根據公開、公平、公正、誠實信用的原則解釋和處理本《拍賣須知》以外的特殊問題和未盡事宜。

拍賣標的

第四條  拍賣標的:坐落于余姚市子陵路1號的余姚市舜北加油站企業租賃經營權,租賃期限五年。經營場地面積:約1900平方米。五年租金總起拍價:人民幣2730.05萬元;競買保證金:人民幣500萬元;現狀:使用中。租金按年支付,先付后用。

注:原經營者經營截止時間:2020年10月31日。余姚市舜北加油站現有在編工作人員24名,經營場地系國有資產,固定資產包含:加油機4臺(加油槍24把),柴油儲存罐30立方,汽油儲存罐70立方等設施設備若干,執有《成品油零售經營批準證書》、《食品經營許可證》、《煙草專賣零售許可證》、《危險化學品經營許可證》,上述證照均在有效期內。

第五條  特別約定

  1. 委托人與承租人以2020年11月1日為移交基準日進行交接(原經營者延遲交付的除外)。承租人驗收后,租賃雙方簽署《財產交接清單》,同時,承租人派員接收加油站。

    2、租賃期間,承租人須以余姚市舜北加油站名義進行經營管理,自負盈虧;承租人必須無條件配合委托人或上級部門每年對余姚市舜北加油站進行年度財務審計,如財務審計報告中加油站的凈資產少于加油站移交時出具的審計報告中載明的凈資產數值的,由承租人對差額部分向余姚市舜北加油站補足。余姚市舜北加油站的經營所得歸承租人所有。承租人須每月向委托人提供企業財務報表、銷售統計表報。租賃期屆滿或租賃關系解除時,承租人須按照交付時雙方確認的《財產交接清單》如數返還。

    3、簽訂《租賃協議》承租人須委托人繳納履約保證金:人民幣500(大寫:人民幣伍佰萬元整)(不計息)。履約保證金收取后,委托人應向承租人開具收款憑證。租賃期滿或非因承租人原因導致協議解除時,承租人須及時交還標的(包括但不限于證照、財產、法定代表人或負責人變更等)并經第三方審計確認后無糾紛,租賃雙方結清費用,由委托人在雙方辦理完交接手續后十個工作日內一次性退還履約保證金(不計息,有扣除情況的除外)。

    4、承租人須在每年10月31日之前向委托人指定賬戶以轉賬的方式繳納場地費人民幣55萬元(計入余姚市舜北加油站成本)。

    5、租賃期間,涉及經營的相關證照由承租人自行向有關部門申請辦理,委托人予以協助,涉及的各項稅、費等均由承租人自行承擔,與委托人無涉。

    6、為確保租賃期間余姚市舜北加油站的穩定經營,承租人必須繼續錄用現有員工,2019年的薪酬福利(包括五險一金)待遇標準履行,此后根據余姚市舜北加油站效益每年給予適當遞增;承租期間如遇員工增減、退休、職務變動、薪酬調整等情況,須與委托人協商解決。

    7、承租人應嚴格按照國家相關法律法規和行業相關規定以及有關部門管理要求做好安全、環保等相關工作,經營過程中發生責任事故的,該事故責任及經濟損失(包括對第三方應承擔的經濟責任)由承租人承擔,與委托人無涉。同時,為明確安全生產管理責任與義務,根據《安全生產法》第五條規定,租賃期間余姚市舜北加油站營業執照》法人代表變更為承租人指派的負責人,該負責人須為承租人區域級負責人(縣級及以上),同時,《成品油零售經營批準證書》、《危險化學品經營許可證》等證照的法定代表人或負責人也須相應變更;租賃期屆滿或租賃關系解除時,上述變更情況須無條件恢復,變更手續完成后雙方再結算費用(包括履約保證金)。

    8、租賃期間,承租人應當依法經營、依法納稅,不得超范圍經營;承租人必須保持余姚市舜北加油站現有各類經營資質證照的合法性、有效性;必須定期組織員工開展安全生產、業務技能等常規的培訓和教育;承租人對余姚市舜北加油站安全生產工作和各類安全責任事故負全部責任,各種設施設備須滿足安全正常使用(符合安評及環評標準)。

    9、如遇批零倒掛或供油短缺時,承租人必須保障余姚市舜北加油站的正常運營和供應。如遇突發事件,承租人必須優先保障政府指定的民生用油供應。

    10、租賃期間,租賃雙方不得以余姚市舜北加油站的名義進行融資、抵押、擔保。

    11、租賃期間,承租人不得將余姚市舜北加油站企業經營租賃權、經營場地、設施設備等以整體或部分等方式進行轉租、轉借、分租、轉包或轉讓。

    12、租賃期間,承租人須保證站點各類設施設備滿足安全經營正常使用需要;承租期間的技改事宜由承租人負責,租賃期屆滿或協議解除時,無償歸余姚市舜北加油站所有。

    13、租賃期間,承租人不得在余姚市舜北加油站內任意改變建筑物、構造物。如站內建筑物、構造物、設施設備確需裝修、改造或添置設備的,須提前向委托人書面申請并提交裝修、改造設計圖或設備清單,經委托人書面同意后,并報送消防等相關政府職能部門審批,方可對加油站進行裝修、改造或購置相關設施設備。租賃期屆滿或租賃關系解除時,上述投入的各類設施設備和裝修產權無償歸余姚市舜北加油站所有,并整體移交給委托人。

    14、租賃期間,承租人需進行水電設施安裝的,由承租人提前向委托人書面申請,經委托人書面同意后方可進行。租賃協議終止(或解除),承租人搬離加油站時不得拆除前述的水電設施等,其產權無償歸余姚市舜北加油站所有,并整體移交給委托人。

    15、其他未約定事項可另行補充。

     本次拍賣標的相關的數據及條款以委托人提供的《評估報告》天平評報字[2020]第0476及其他書面材料為準。拍賣人在拍賣時及其后對標的的瑕疵、缺陷不作擔保。競買人在報名登記前必須仔細審看拍賣標的,一旦作出競買決定并成交,即表明本人接受拍賣標的之一切現狀,愿意承擔法律責任,并且不以任何理由提出退還標的或拒付成交款。

     其他約定

       原經營者經營截止時間:20201031日。原經營者未競得標的且在承諾經營截止時間后繼續拖延的,則新承租人租期順延,與本公司、拍賣人無涉,由此可能產生的風險與法律責任由新承租人自負;

    1.如原經營者未按約定按期交接、逾期時間不足一個月的,且本公司在20201130日前通知新承租人辦理相關交付手續的,新承租人須在約定期間內按時辦理相關承租手續,否則屬違約,則新承租人無權請求返還競買保證金,并取消其承租權及再次參拍的資格。

    2.如原經營者在承諾經營截止時間到期后拖延滿一個月及以上的,則新承租人可自愿放棄承租權并無息退還競買保證金,本公司不承認違約責任。

    3.如原經營者拖延經營截止時間超過一個月,本公司通過法律途徑收回標的,而買受人(新承租人)仍愿意繼續承租(不放棄承租權且未退還競買保證金),則本公司在收回標的后,以新承租人留存的聯系方式予以通知(掛號信一經簽收,即視為通知已送達);新承租人應在通知送達后3個工作日內來辦理承租手續,否則新承租人的競買保證金講不予退還。

    4、拍賣成交的,買受人須按成交價的5%向拍賣人支付買受傭金。

    拍賣前期活動 

     拍賣人根據委托人提供的資料確定可參拍的對象。競買人必須符合相關法律法規及競買人資格條件的規定;按時、足額繳納競買保證金;提交相關資料;辦理報名登記手續,方可參加本次拍賣。拍賣人在拍賣活動任何階段,有權拒絕不符合本次拍賣資格條件的競買人參加本次拍賣活動或解除其拍賣成交的法律關系,并追究其相應的法律責任。 

    若拍賣文件需要修正或補充的,拍賣人可以在舉行拍賣會之前書面告知競買人。競買人一經參拍或應價的,均視為已接受此修正或補充。

    在拍賣會舉行前,如委托人決定中止、暫緩或終止委托拍賣的,則競買人應當無條件的予以接受,繳納的競買保證金予以無息退還,委托人和拍賣人不承擔競買人的一切損失。 

      競買人應在報名登記前按時、足額繳納競買保證金(不計息)。 

    (一)競買人在競價平臺上注冊的賬戶和密碼是參加平臺競價的必要依據,應自行慎重保管,若因轉交他人、遺忘或被盜等產生的結果及可能導致的糾紛和經濟損失,均由競買人自行負全責。 

    (二)競買人(即其后的承租人)保證在拍得標的后,按本《拍賣須知》的要求履行其全部義務,否則屬違約:拍賣人有權對承租人的競買保證金沖作違約金,不予退還,并取消該標的所在場次的競買資格。 

    拍賣會

     本次拍賣經過報刊、網絡公告、實地展示,由拍賣人主持,并在相關當事人和監管部門監督下進行。競買人憑身份證明及競買保證金收據登記入場,每一個號牌限進2人。在拍賣會現場,任何舉牌應價的行為均視為競買人本人的意思,其后果均由號牌對應的競買人承擔。如參加現場拍賣的為非報名者本人,則須提交報名者親筆簽名的授權委托書(本授權書應標明授權范圍,包括現場舉牌應價、拍賣成交確認書和拍賣筆錄的簽署等)同時被授權人須出示身份證原件,提交身份證復印件。

    注:一個委托代理人只能接受一個競買人的委托,且競買人之間不得相互委托。

    第十  競買人一旦進入了拍賣會場,即表明已完全了解拍賣標的的一切現狀,接受拍賣標的已知和未知的瑕疵、缺陷,對自己參加競買的行為及其后對拍賣標的的權利行使期間之各種風險、狀態,自行承擔法律責任。

    第十 競買過程中,競買人及與會人員應嚴格遵守拍賣會的會場秩序。若發現競買人惡意串通、操縱競價或弄虛作假的行為,將取消其競買資格并按《拍賣法》規定由競買人承擔相應的賠償責任。競買人一經應價,不得反悔,否則競買人的競買保證金不予返還,并且將承擔由此引起的其他法律責任。競買人如中途退場,將視為放棄競買,不影響拍賣會的繼續進行。

    第十  本次拍賣會舉牌須知如下:

    本次拍賣采用增價拍賣方式。拍賣計價貨幣為人民幣。拍賣時的起拍價、成交價均為裸價,不包含任何稅、費及買受傭金。

    拍賣時,先由拍賣師宣布起拍價,然后報出加價幅度。競買人可舉牌應價或按規定的加價幅度競價,也可自行報價。應價、報價須等于或者高于規定的加價幅度(且必須為加價幅度的整數倍),低于加價幅度的應價、報價無效;若場上出現二人以上同時舉牌應價,拍賣師可指定其中一人并確認其應價有效。同時,拍賣師有權根據現場情況隨時調整加價幅度。當會場上出現唯一的最高價格,且無人繼續加價后,以拍賣師落槌表示拍賣成交。

    第十  買受人是指以最高應價競得拍賣標的競買人。拍賣成交后,買受人(承租人)須與拍賣人簽署拍賣成交確認書并在拍賣筆錄》上簽名或蓋章。上述文件不論買受人是否簽署,其全部條款即對買受人(承租人)產生約束力并生效。如事后反悔,競買保證金將做違約金不予退還,并按《拍賣法》第三十九條規定,追究違約責任。

    《拍賣法》第三十九條:買受人(承租人)應當按照約定支付拍賣標的的價款,未按照約定支付價款的,應當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意,將拍賣標的再行拍賣。
      拍賣標的再行拍賣的,原買受人(承租人)應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,原買受人應當補足差額。

     拍賣后期工作

    第十 未競得拍賣標的的競買人,在拍賣會結束后的次日起(節假日除外),由拍賣人憑競買人報名時登記的戶名及賬號退還競買保證金(不計息),如未收到競買保證金的,請及時與拍賣人聯系。

    第十六條 付款辦法及簽約時間:

    買受人原經營者的,須在20201029日下午4時前向拍賣一次性付清第一年租金成交款買受傭金并領取《拍賣成交確認書》,然后買受人憑拍賣人出具的《拍賣成交確認書》等相關憑證與委托人簽定《租賃協議等相關法律文書。

    買受人為新承租人的,則第一年租金成交款、買受傭金和《租賃協議》在接到委托人交付通知后3個工作日內同時辦理。

    買受人(承租人)的競買保證金沖抵買受傭金,剩余部分憑《租賃協議》復印件到拍賣人處退還(不計息)。拍賣人只出具買受傭金發票,其他相關票據由委托人提供。具體可咨詢0574-62651915。

  1.  標的交付:

    (一)《租賃協議》后由委托人交付給買受人(承租人)。

    (二)租賃雙方以2020年11月1日為移交基準日進行交接(原經營者延遲交付的除外)。

    第十  結果公示:《租賃協議》生效后2個工作日內,由拍賣人將交易結果在寧波市公共資源交易網余姚市分網公示5個工作日。

     則

    第十 對競買人或買受人(承租人)的通知或催告事宜,以其報名時所登記的聯系電話為通訊方式,若該項不作記載,則以其身份證所載的住所為通訊地址。因無法聯系或無法送達而產生的后果,由當事人自行承擔,與委托人、拍賣人無涉。

    二十 本須知解釋權歸本次拍賣活動的委托人、拍賣人所有。

                                                   寧波陽明拍賣有限公司

                                                   二〇二〇年十四


 

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